Mein neues zu Hause mit Ausbaupotenzial

2601 Eggendorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses schmucke & gemütliche Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in der Gartenstadt Maria Theresia im Bezirk Wiener Neustadt. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger schöner Siedlungslage.

Das Wohnhaus wurde 1973 in solider Ziegelbauweise auf dem ca. 550m² großem uneinsehbaren Grundstück errichtet. Es ist vollunterkellert, gepflegt und hat Potenzial, die Wohnfläche durch dem Ausbau des Dachbodens zu erweitern.

Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Die von Wohnzimmer angrenzende überdachte Terrasse mit ca. 15m² könnte Ihr Familientreffpunkt für Grill und Gemütliches zusammen treffen sein. Der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen sorgt alternativ an kühlen Tagen zusätzlich zur Gaszentralheizung für angenehme Wärme. Der Blick in den liebevoll gepflegten Garten mit Bewässerungsanlage, angelegt mit bunten Blumen und Gemüsebeete ist ein echtes Wohnerlebnis zum Entspannen.

Für Ihre Gartenutensilien gibt es auch ein kleines Gartenhaus.

Raumaufteilung  im  Erdgeschoss:
Vorraum, Speise, Bad, WC getrennt, Gästezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit wunderschönen Kaminofen und zusätzlichen Kachelofen, Küche, Esszimmer

Keller:
Heizraum, Hobbyraum, Abstellraum (Garage), Kellerraum

Austattung:
2017 wurde das Badezimmer neu verfliest und mit einer behindertgerechten Dusche ausgestattet.
Parkett und Fliesenböden
Alarmanlage

 

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Walmdach
  • Ziegel
  • Ausbauhaus
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 5500 m
  • Flughafen 4500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap