Ein Grund. Zwei Häuser. Unendlich viele Möglichkeiten. Erobern Sie Ihren neuen Lebens(t)raum!

2500 Baden

Beschreibung

Manchmal im Leben bekommen wir mehr, als wir erwarten ... Auf Ihrem idyllischen, diskret von Grün umrankten Grundstück in der Kaiserstadt Baden finden Sie in Ihrem vor neugierigen Blicken gut geschützten Garten mit Bewässerungsanlage neben einem sehr gepflegten Wohnhaus mit villenartigen Elementen auch eine vielseitig und gewinnbringend nutzbare Doppelhaushälfte.

 

Ob Wohnsitz mit Privatsphäre für zwei Familien, ob Wohnen und den eigenen Gewerbestandort oder die eigene Praxis wenige Meter daneben eröffnen, ob Vermietung des zweiten Hauses zur Generierung fortlaufender Einnahmen – Sie werden sehen: Mit dieser Liegenschaft bleiben keine Wünsche, aber viele Möglichkeiten offen.

 

Haus 1: Einfamilienhaus

Baujahr 2000, sehr gepflegt, 120 m² Wohnfläche, vollunterkellertes Ziegelmassivhaus mit

Wärmedämmung, Komfortelemente wie Außenrollos und elektronischer Torantrieb,

Außenrollos, Autostellplatz im Innenbereich

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, große Küche mit Elektrogeräten, Abstellraum/Speis, großes, helles Wohn-Ess-Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Obergeschoss: 3 Zimmer mit jeweils eigenem Schrankraum, Bad mit Wanne/ Dusche und WC

 

Haus 2: Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse

Baujahr 1962, vollunterkellerter Ziegelmassivbau, 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Fenster, Dämmung und Dach wurden 1987 erneuert.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, schöne Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Dusche und WC

Obergeschoss: über eine edle Holzstiege zu erreichen, aufgeteilt in Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer – durch vorhandene Anschlüsse für einen kleinen Küchenblock auch als Single-Wohnung zur lukrativen Vermietung adaptierbar

Für den Keller wären geringfügige Renovierungsmaßnahmen zu empfehlen.

 

Für beide Häuser gilt:

Heizung: Die beiden Immobilien werden, getrennt voneinander, mittels Gastherme beheizt.
 

 

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung und würden uns freuen von Ihnen zu hören, wenn unser Angebot Ihr Interesse erweckt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Terrakotta
  • Gas
  • Holz
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Grünblick
  • Stadtblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Flughafen 5000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 9500 m
  • Universität 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap